SYNTHESE SUR LE MARCHE DE L'IMMOBILIER

Synthèse des prix de l’immobilier à fin 2013 :

 Les prix de vente moyen au niveau national a chuté de 2.9% et de 8.8% à ORBEC  par m² .

 3 explications à cela : 

  1/ moins de transactions au niveau national environ 600000 ventes en 2103 contre 650000 en 2012 avec comme  conséquence un trop plein de biens à vendre entrainant une chute des prix importante. 280 biens ( 160 biens normalement) à vendre sur l'agence de Lisieux qui a superformé le marché avec plus 10% en volume de vente en 2013 en dépit de ce marché national en baisse. 

 2/ baisse importante de la demande pour les résidences secondaires sur les 10 premiers mois de l'année . Un certain nombre de vendeur concède devant le peu d'acheteur à baisser leur prétention en terme de prix pour conclure la vente de leur bien sur ce créneau,essentiellement en campagne.

 3/ malgré des taux d'intérêts bas et des prix de l'immobilier qui se sont réajustés depuis deux ans ( -14,2% sur la basse Normandie), l'attentisme des acheteurs demeure face aux messages adressés par le gouvernement de hausses d'impôts, taxation sur les plus values etc...entrainant des décisions d'achat sans cesse différées.

 Le prix moyen des maisons sur Lisieux est de 150000 euros soit 1800 € le m²  environ et 100000 euros pour les appartements soit 1400 euros du m² . Les terrains à bâtir se négocient entre 40 et 60 euros le m² dans les communes contiguës à Lisieux où les terrains sont rares.

Un marche immobilier 2014 en apesanteur avec des taux d'intérêts qui si ils se maintiennent à ce niveau vont favoriser l'accès à la propriété des primo accédants du fait d'une solvabilité améliorée conjuguée à la baisse des prix. L'investissement locatif en recul à cause d'une fiscalité toujours plus élevée .Mais il faudra absorber le surplus de biens à vendre avant de voir le marché de l'immobilier répartir en Pays d'Auge .