SYNTHESE ANNEE 2014
SYNTHESE ANNEE 2014
Lors de la conférence de presse le 05/01/2015 de Mr VIMONT, président de CENTURY 21 France, évoque la tendance des prix de l'immobilier ancien, soit environ 40000 ventes en France sur l'année 2014. Il est à noter que les prix au m2 vendus ont baissé de 2,8% en moyenne dans toutes les régions sauf le limousin. De même, le nombre global de transaction chute de 2.7%; notamment le nombre de vente d'appartements -7%. Cette forte chute est due aux nouvelles exigences de la loi ALUR qui complexifie la vente des lots de copropriété.
Toujours au niveau national, les délais moyens de vente ont augmenté de 9 jours par rapport à 2012 et de 3 jours par rapport à 2013 pour atteindre 95 jours en moyenne.
D'une manière générale, on relève que la baisse continue des prix depuis trois années consécutivement a permis de relancer l'activité en fin d'année 2014 mais il est trop tôt pour préciser s’il s'agit d'une reprise ou seulement d'un sursaut. Sans doute les taux d'intérêt historiquement bas y contribuent également.
Au niveau régional, les prix de l'immobilier en Basse-Normandie ont reculé de 0,6% sur un an après deux années de baisse consécutives en 2012 et 2013 de14,2% ce qui porte à quasiment 15% la baisse sur les trois dernières années. De même, les investissements locatifs suivent la même tendance avec une baisse de 22% du nombre de transactions en investissement locatif. Les investisseurs observent, sursoient et craignent que la fiscalité déjà très lourde, ne s'accentue! Ce qui plonge le secteur dans le marasme avec comme corolaire les entreprises du bâtiment qui souffrent et un appauvrissement qualitatif des biens en location qui font l'objet de moins de travaux. L'effet exactement inverse de celui affiché et recherché, d'où depuis peu un certain nombre d'ajustements par le gouvernement, notamment le dispositif LOI PINEL qui remplace la loi DUFLOT.
Sur mes trois agences de Lisieux, Orbec et Pont l'Evêque, les prix ont chuté respectivement de 7% sur Orbec, 4% sur Lisieux et de 0,5% sur Pont l'Evêque. En fait la baisse est très sensible à l'intérieur des terres, au delà des 15 mn de trajet par rapport à la côte. Les prix moyens des biens négociés s'élèvent à 189000€ sur Pont l'Evêque alors qu'ils s'élèvent à 84000€ sur Orbec principalement sur un marché de maisons et terrains à bâtir pour un profil d'acquéreurs plutôt jeunes, à 70% en Résidence principale et 30% en secondaire.
On notera le retour des acquéreurs de résidence secondaire pour un budget moyen de 150000€.
Autre chiffre intéressant : la différence entre les prix demandés et les prix vendus qui s'élève à 14,4. % environ par rapport aux prétentions des vendeurs qui ont pris acte de la baisse!
D'ailleurs, nous avons trop de biens à vendre et nous limitons actuellement la prise de mandat aux mandats qui correspondent aux prix de nos estimations et à la demande. Tous les autres biens font l'objet d'un suivi jusqu'à ce que les vendeurs nous écoutent. Si l'on additionne la baisse des prix -15% et la négociation par rapport au prix initialement demandé par les vendeurs nous arrivons sur Orbec à une baisse de 30% de la valeur des biens, -20% sur Lisieux sud et Lisieux intra muros, et -10 % entre Lisieux et Pont l'Evêque et des prix stables sur Pont l'Evêque et région sur les trois dernières années.
Enfin, les prix moyens du m² vendus s'élèvent à 1690 € avec des variations de prix allant du simple au triple. De 600/700 € par m² pour un bien éloigné ou/et mauvais état à plus de 2000€ le m² pour un bien à 15 mn de la mer en bon état.
Notez encore que les résidences qui disposent d'ascenseurs sont toujours demandées et les biens sont favorablement valorisés.
Le nombre annuel de transactions a chuté d'environ 10% sur notre zone d'activité.
La chute des prix est également observée pour les locations avec une baisse moyenne des loyers de 4 à 5% en 2014 sur Lisieux .
Malgré tous ces chiffres peu favorables, le Cabinet Mabille Century 21 affiche une progression de chiffre d'affaires de 19% en 2014 tous services confondus! Je reste confiant pour 2015 car les taux d'intérêt et les prix devraient restés bas cette année ce qui favorisera les acquisitions dans de bonnes conditions.
Trés bonne année à tous !